Teodóra Ingatlan
Budapesti Műszaki Egyetemen tanult speciális eladástechnikát alkalmazó
osztrák magyar ingatlanközvetítő iroda.
Kattints a piros " Ingatlanok" feliratra de elötte nézd meg a közvetítési rekordidőimet a BEMUTATKOZÁS résznél a kép alatt! INGATLANOK»
MAGYARORSZÁGI IRODA.
-TEODÓRA INGATLAN 8000. Székesfehérvár Fiskális út 61. Bálint Zsolt Telefon: 06-30-3901-751
OSZTRÁK IRODA:
-TEODÓRA INGATLAN 8600. BRUCK EN DER MUR Burger Susanna Wiener str. 75. Telefon: 00-43-664-5612-106
-BUDAPESTI TÁRS IRODA INGATLANAIT IS FOLYAMATOSAN TESZEM FEL IDE. AZ EGÉSZ ORSZÁG TERÜLETÉN TALÁLHATÓ SZÁLLODÁK KASTÉLYOK BEVÁSÁRLÓ KÖZPONTOK VALAMINT ELADÓ BUDAPESTI KÖZISMERT ÉPÜLETEK LUXUS SZÁLLODÁK IRODAHÁZAK ÉS NAGYÉRTÉKŰ BUDAI LUXUS VILLÁK KÖZÖTT IS VÁLOGATHATNAK.
BEMUTATKOZÁS
Bálint Zsolt vagyok a Teodóra Ingatlanügynökség tulajdonosa.
2003-ban kaptam meg bizonyítványomat a Budapesti Műszaki és Gazdaságtudományi Egyetemen.
Az ott tanultakat felhasználva olyan házakat adtam el egy hónap alatt, amelyeket tulajdonosaik két év alatt sem tudtak eladni.
Az ingatlanoknál környezettanulmányt végzek és csak azután döntök, hogy elvállalom-e a megbízást vagy sem. Az ingatlanokhoz személyesen viszem ki a vevőket. Ezt az eladók amúgy is kérik, mert a nagy értékű luxusházakhoz az utcáról senkit sem engednek be csak úgy.
Egyre nehezebb és nehezebb feladatokat állítok magam elé, kíváncsi vagyok vajon el tudom-e adni azt az ingatlant, amelyre azt mondják képtelenség.
Először megijedtem az 50 milliós luxusházaktól, mivel sokan azt mondták kinek van ennyi pénze, úgy sem tudom eladni senkinek. Azóta szeretek ezekkel az ingatlanokkal foglalkozni, amióta azt mondták a vevők, hogy nem a vételár érdekli őket, hanem az, hogy hogyan néz ki a ház. Amikor egy 50 milliós székesfehérvári luxusházhoz egy nap négy vevőt vittem ki megfogadtam, hogy nem hallgatok senkire.
Kíváncsi voltam arra, hogy a megbízási szerződés aláírásától számítva hány perc alatt vagyok képes vevőt vinni a megbízómhoz.
- 2004-ben egy 63 milliós ház közvetítését vállaltam el. A vevő vidékről iparkodott Székesfehérvárra majd együtt vágtáztunk a házhoz. Sajnos a csúcsforgalomban állandóan lemaradt majd egy mellékutcában eltévedt. Az eredmény lesújtó volt: több mint 82 perc telt el a szerződés aláírásától számítva.
- Egy székesfehérvári 50 milliós luxusházhoz a vevőt már saját autómmal vittem, hogy időt nyerjek. 45 perc alatt tudtam kivinni, ez biztató volt, de még mindig soknak tűnt.
2005-ben 30 perces rekordidőt terveztem, bár tudtam úgy sem fog sikerülni, de azért megpróbálom.
- 2005. április 8-án 28 milliós székesfehérvári luxuslakás megbízási szerződését írtam alá. Az esti gyér forgalom meg egy kis sportos vezetés segített abban, hogy 23 perc alatt a vevőt a luxuslakáshoz vigyem. Másik lakást kellett volna megmutatni neki, de a megbízás váratlanul jött és a Magyar Királyi Szálló előtt már várt a vevő, így először ehhez a lakáshoz vittem.
Dunaújvárosban 2005. május 6-án 16 milliós luxuslakás megbízási szerződését írtam alá. Csak 33 perc alatt tudtam kivinni a vevőt, mert 8 percet kellett várni rá. Ezt az ingatlant azonnal meg is vásárolták.
Tudomásul vettem, hogy 23 percnél nem lehet kevesebb időt elérni és a vállalkozásom nevét Teodóra Ingatlan 23 -ra változtattam. Döntésem korai volt.
2005. szeptember 5-én Székesfehérvár Rózsadombján: Öreghegyen aláírtam egy 28,5 milliós ingatlan közvetítési szerződését. A korábbi esetekből tanulva már a szerződés aláírása előtt a vevőt arra kértem, hogy a Bory vár előtt várakozzon, mert újabb rekordidőt szeretnék elérni.
12 perc kellett ahhoz, hogy a megbízótól a Bory várhoz menjek, a megtekintést igazoló lapot aláirassam, majd az ingatlanhoz vissza menjünk. Ráadásul a vevő hölgy a saját terepjárójával igyekezett utánam.
Az eladónak leesett az álla, mert még ilyet nem látott. Amikor azt mondtam neki, hogy perceken belül hozom a vevőt azt hitte, hogy csak viccelek.
Egy dunaújvárosi lakáshoz egyszerre 11 vevőt vittem ki azonnal megvették!
Egy dunaújvárosi családi házhoz 9 óra alatt egyenként 13 vevőt vittem ki!
Székesfehérváron Öreghegyen egy amerikai típusú házhoz összesen 18 vevőt vittem ki!
Ahhoz már hozzászoktam, hogy Budapestről utaznak le megbízást adni. Az is megtörtént, hogy 85 km-ről buszozott le egy idős néni, hogy segítsek rajta, mert két éve nem tudják a házát eladni.
Olyan is volt, hogy 130 km-ről autóztak le, hogy vállaljam el a megbízást. Egyik ügyfelem már háromszor utazott 50 km-ről hozzám, hogy segítsek háza eladásában.
Olyan ügyfelem is volt, akinek öt éve nem tudták eladni a házát és tőlem kértek segítséget.
De a következő eset mindenképpen elgondolkoztató.
Ön oda adná lakásának kulcsát olyan embernek, akit soha nem látott, hogy adja el lakását?
Biztosan nem. Bevallom én sem adnám és senkinek nem is javasolom.
Egy hölgy korábban interneten olvasta, hogy hogyan dolgozom. Több száz kilométerről Berettyóújfaluból postán küldte el dunaújvárosi lakásának kulcsát, hogy segítsek azt eladni. A megbízási szerződést faxon írtuk alá.
A mai napig nem tudom feldolgozni azt, hogy hogyan lehet egy lakáshoz olyan személynek kulcsot adni, akit soha nem láttak. Az ingatlan szakmában erre nem volt és aligha lesz hasonló példa.
Csak a példátlan esetért vállaltam el a megbízást és adtam el lakását. Az adásvételi szerződés elkészítésénél találkoztam először a tulajdonos hölggyel.
Szeretek a mások által eladhatatlannak mondott, nagyon drága luxusingatlanokkal foglalkozni, mert csak azok tudnak felvillanyozni és mert ezeknél tudom alkalmazni az egyetemen tanultakat. A Floridai luxus ingatlanközvetítőktől tanult különleges eladástechnikát először Székesfehérváron alkalmaztam.
Ezért is bíztak meg két olyan luxusház eladásával is, amelyeket országos képes újságban mutogattak több oldalon keresztül. Az egyik Magyarország első tíz díjazott háza között van.
Ezért is bízott meg egy amerikai ügyvéd, hogy 32 milliós dunaújvárosi lakását adjam el. A lakásán kívül kérésére luxusautóját is eladtam.
Dunaújvárosi Maraton újságban a képes ingatlanhirdetéseket én indítottam el 2003-ban. Székesfehérváron a Fehérvári7Nap-ban a képes ingatlanhirdetéseket 2009-ben inítottam el. Mind a két újságtól megkerestek hogy jók a fejreállós szövegeim és hogy nincs e kedvem náluk is hirdetni. Volt kedvem.
Hirdetésemet egész Ausztriában olvassák a KRONEN ZEITUNG újságban.
Minden ügyfelemnek jó vételt jó eladást kívánok!
Állandóan hívható telefonom: 06-30-3901-751
Fax és üzenetrögzítő: 06-25-401-216
E-mail: balintzsolt54@freemail.hu
